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vente local_commercial la frasse [codepostal] à 389000€
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Réf: V10000014
A 15 minutes de la Vallée de l'Arve, à 35 minutes de Chamonix, 45 minutes d'Annecy et Genève, A l'entrée de la station des Carroz, super emplacement au centre du village, pour ces murs commerciaux en sous-sol à l'abris des regards et des nuisances sonores. Ils sont vendus en pleine propriété et sont libres, sans aucun fonds de commerce : vous avez libre cours pour développer votre activité, votre concept et vous capitalisez en étant chez vous, sans loyer à perte ! Nombreuses activités envisageables : anciennement discothèque, ces murs pourraient très bien accueillir café concert, café spectacle, salle de jeux, piano-bar, mais aussi club libertin, escape game, SPA, salle de sport, magasin de sport ou autre... Au RDC un hall de 15 m2 avec accès à l'étage à un petit studio ou bureau de 15 m2 et une belle vitrine avec emplacement enseignes donnant sur l'entrée de la station : on ne peut pas vous rater ! Grand escalier pour descendre. Au sous-sol, un plateau de 260 m2 pour laisser s'exprimer votre créativité et votre imagination ! 1 accès principal avec vestiaire et 2 autres accès secondaires. 2 grands WC homme/femme, 1 réserve/local technique, nombreux équipements de bar (comptoirs, vitrines réfrigérées, machines à glaçons...), de sonorisation (caisson de basses, enceintes, limiteur de son, équaliseur, amplis, table de mixage, platines...) et de jeux de lumières (scans, lyres, stroboscope, spots multicolores, lumières noires, jeu de scène, boitiers leds,...), vidéosurveillance (10 caméras, 5 écrans, enregistreur) . La grande salle peut se diviser aisément en 2 espaces distincts par un demi-niveau de quelques marches, chacun avec son propre accès. Installations électriques, incendie et désenfumage contrôlées récemment. Locaux prééquipés à l'accueil du public. Ancienne rentabilité locative : 36 000 EUR / an (taux de rentabilité brut de 9.3 %) Bien en copropriété (437/1000) de 12 lots sans procédure ; Charges annuelles = 3 200 EUR Possibilité achat Licence IV en sus (15 000 EUR) Beaucoup de potentiel en devenant plein propriétaire de ces murs... APO IMMOBILIER, l'agence aux petits soins pour votre Bien !
Les détails du bien
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Code postal74300
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Cette annonce immobilière vous est presentée par
4 impasse du Vieux Moulin
13180 GIGNAC LA NERTHE
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